中古マンション探しの条件３ 周辺環境
考えること：徒歩１０分以内に何があれば良いか
中古マンション探しの条件２ 場所・駅にも書きましたが、マンションは動かすことができません。同じように、周辺の生活環境も簡単には変わりません。自分と家族の生活に何が必要か、改めて考えてみましょう。
（１）自分の行動パターンを考えてみる
もしあなたが１日１回以上コンビニに行ってるのであれば、徒歩３分以内にコンビニがあるか確認しましょう。仕事帰りに閉店間際のスーパーに寄って半額弁当とビールを買っているのであれば、駅から家までの間にスーパーが必要です。もし子供がいて、休日は頻繁に公園に遊びに行くのであれば公園が近くにあった方が良いでしょう。
googleマップで「コンビニ ○○駅」「公園 ○○駅」等で検索すればすぐわかります。例：コンビニ 大宮駅
気になる物件があったら近隣を調べましょう。すると、おのずとその物件が「あり」か「なし」か見えてきます。
（２）家族の行動パターンを考えてみる
奥さまや子供、ご両親など、マンション購入を考える場合は誰か自分以外の方と同居する場合も多いのではないでしょうか。自分の行動パターンもそうですが、ぜひ家族の行動パターンも考えてみてください。
子供が幼稚園や小学校に通っているのであれば、それらはなるべく近い場所にあった方が良いでしょう。車を持っていなければ、徒歩もしくは自転車圏内にスーパーが必要です。
"閑静な住宅地"でありがちなのが、スーパーが周辺に無いのと、閑静すぎて逆に怖いということ。日々の買い物が不便だと面倒になるし、駅からの道に人気がないと怖いし、子供が女の子だったりすると、迎えに行かなきゃならないかもしれない。
周辺環境は奥さんの方の要望が大きい項目なので、現地を見に行くときは、必ず一緒に見に行って周辺を確認した方が良いです。
中古マンションを探す際の条件３ 周辺環境のまとめ
マンション購入は、これまで生活してきた環境をがらっと変えることになりますが、その結果、不便になってしまったのではせっかくの新生活も楽しめません。今の生活を考え、行動パターンをなるべく変えなくて良いマンションを探すことが重要です。
ここを怠ると、購入後の生活に支障が出ます。要注意です。
中古マンション探しの条件２ 場所・駅
考えること：最寄りを何駅にするか、駅から徒歩何分以内か
今後、長い時間を過ごす家です。賃貸マンションやアパートのように比較的簡単に住み替えることはできませんので、立地にはこだわりましょう。特に都心に近い場所で仕事をする方は電車移動も多いと思いますので、これも重視すべき点の１つです。
（１）沿線
普段仕事をしている場所、もしくはよく行く得意先はどこにあるでしょうか。
僕の場合、仕事場は大宮駅、通う回数の多い得意先は新宿ですので、両駅に０～１回の乗換で到達できる場所を条件としました。
そうすると僕の場合、以下の沿線で探すことが決まります。
沿線がよくわからない方は以下のwebサイトを参考にどうぞ。
（２）最寄り駅
沿線が決まれば、次は最寄り駅です。特にこだわりが無ければまずは（１）で決めた沿線の全駅を対象にしておきましょう。
僕はもともとは場所にこだわりが無く、埼玉県内であれば良いと思い、
京浜東北線（大宮～川口 ： ９駅）
高崎線（大宮～上尾 ： ３駅）
合計２８駅を対象に探していました。このくらい駅があると、たくさんの候補物件もあり、探し出した頃は楽勝だと思っていたものです。
パートナーの意見は重要です。
いくらか内見を重ねるうち妻もいろいろ考えてくれて、
・生活圏を大きく変えたくない
・医療費等の助成や、保育園事情を知っている
・育った場所でよく知っている
等から、さいたま市大宮区・中央区・北区付近が良いと希望があり、
京浜東北線（大宮～浦和 ： ５駅）
高崎線（大宮～宮原 ：２駅）
合計１７駅に絞りました。
今後の一生に関わると言っても過言ではないマンション探し。パートナーの意見は大切にした方が絶対良いです。自分にこだわりが無い項目であれば優先しましょう。
（３）駅から家までの時間
これは15分以内は必須。できれば10分以内が良いです。
毎日歩くと考えると、少しでも短い方が良いです。晴れた日は良いですが、雨が降った日はつらく、長く感じるでしょう。スーツの裾がびちゃびちゃです。
バスで駅まで出るのも非常に面倒です。なによりバスは道路事情に左右され、いつも同じ時間に駅にたどり着けるとも限りません。結果、リスクを見込んで早く家を出ることになるでしょう。
また、少し古い記事ですが、駅徒歩と資産価値の関係を書いた記事があります。
今後、何か事情があった売り出したり貸し出したりする可能性はゼロではないと思います。そんなとき、価値が下がっていたらどうしますか？月々の支払額を下回る家賃でしか貸せなかったらどうしますか？
物件を探す際、ぜひ
・賃貸物件として見つけたときに住みたいと思うか
・売ったらどうか
・貸したらどうか
という視点でも見てください。その視点で見れば、徒歩16分以降、バス便はおのずと候補から外れるはずです。
中古マンションを探す際の条件２ 場所・駅のまとめ
当たり前ですが、マンションの場所は変えられません。駅を近くに移動することもできません。買ったら最後、場所は変えられないので、後悔のない場所・駅を探してください。
賃貸物件として見つけたときに住みたいと思うか、売ったらどうか、貸したらどうか、という視点もお忘れなく。
